Dónde Instalar una Casa Móvil en Mijas, Fuengirola y Marbella: Normativa Local y Opciones Reales (2025)

Instalar una casa móvil en la Costa del Sol – especialmente en municipios tan demandados como Mijas, Fuengirola y Marbella – puede parecer un sueño inalcanzable por su fama de lujo y normativa estricta. Sin embargo, la realidad es más matizada: aunque el suelo urbano y protegido limita las opciones, existen vías legales para habitar una casa móvil en estas zonas, siempre que se adapte al marco urbanístico local.

En esta guía actualizada a 2025, analizamos qué permite cada ayuntamiento, dónde hay mayor flexibilidad (y dónde no hay ninguna), y qué alternativas reales existen – sin promesas engañosas ni soluciones “ilegales” que acaban en multas o desalojos.

¿Por Qué la Normativa es Más Restrictiva Aquí?

Mijas, Fuengirola y Marbella comparten una característica clave: una presión urbanística histórica muy alta, zonas de alto valor paisajístico y una normativa orientada a preservar el entorno natural y el estándar residencial. Esto se traduce en:

• Prohibición casi total de viviendas en suelo no urbanizable protegido (litoral, montaña, parques naturales).
• Límites estrictos de ocupación en suelo rústico (generalmente <2–5% de la parcela).
• Exigencia de proyecto técnico completo incluso para estructuras menores de 50 m².

No obstante, cada municipio tiene matices – y oportunidades.

Mijas: Flexibilidad en el Interior, Restricción en la Costa

Zonas viables:

• Suelo rústico común en el interior (Las Lagunas alto, El Chaparral, El Zaleo): Algunas parcelas permiten viviendas de uso complementario si se justifica una actividad agrícola o ganadera (ej. olivar, apicultura). La casa móvil debe:
  • No superar el 2% de ocupación de la parcela.
  • No tener cimentación fija permanente (apoyos regulables sí permitidos).
  • Cumplir con el PGOU en altura máxima (2,5 m) y color (tonos tierra).
• Parques residenciales homologados (ej. Mijas Hills, El Chaparral Mobile Park): La opción más segura. Estos parques cuentan con licencia colectiva de vivienda móvil, lo que facilita el empadronamiento y los suministros. Requieren contrato de alquiler de parcela y cumplimiento del reglamento interno.

Zonas prohibidas:

• Litoral (La Cala, Calahonda): suelo protegido – cualquier estructura fija o semifija está prohibida.
• Monte Público: solo permitidas instalaciones temporales para gestión forestal.

Fuengirola: Casi Sin Opciones para Vivienda Principal

Fuengirola tiene uno de los PGOU más restrictivos de la provincia. Su territorio es en su mayoría suelo urbano consolidado o protegido, con escasas zonas rurales.

• ✅ Parques residenciales de caravanas (ej. Camping Fuengirola, Costa del Sol Park): Permiten estancias largas (hasta 11 meses/año), pero no empadronamiento, ya que se consideran “equipamientos de ocio”, no viviendas.
• ⚠️ Suelo rústico en el límite con Mijas (zona El Boquio): Algunas parcelas permiten “anexos no habitables” (almacén, taller), pero no vivienda. Instalar una casa móvil como residencia aquí conlleva alto riesgo de denuncia.
• ❌ Todo el litoral y zonas forestales: prohibición absoluta.

💡 Consejo realista: En Fuengirola, una casa móvil solo es viable como uso temporal en parque homologado. Para residencia permanente, es más práctico buscar en municipios limítrofes (Mijas alto o Benalmádena interior).

Marbella: Lujo, Protección y Excepciones Muy Limitadas

Marbella aplica una normativa de alto nivel, con especial énfasis en la protección del litoral y las sierras. Sin embargo, hay dos vías – muy específicas – donde una casa móvil puede tener cabida:

1. Turismo Rural en Zona de Montaña (Genal, Ojén límite)

• En suelo rústico de especial protección, se permite la instalación de alojamientos de turismo rural si:
  • La vivienda forma parte de una actividad económica registrada (código IAE 931).
  • No supera 60 m² construidos.
  • Cumple con el Reglamento de Turismo Rural de Andalucía (instalaciones, accesibilidad, seguros).
• En este caso, una casa móvil puede legalizarse como alojamiento turístico, pero no como vivienda principal del propietario.

2. Parques Residenciales de Alta Gama (ej. El Paraíso, La Mairena)

• Algunos complejos privados ofrecen parcelas para casas móviles de lujo (diseño premium, acabados en madera, integración paisajística).
• Requieren aprobación previa del Comité de Arquitectura del parque.
• El empadronamiento depende de si el parque tiene licencia de uso residencial — no todos la tienen.

Zonas completamente prohibidas:

• Litoral (desde El Arenal hasta Cabopino): Ley de Costas → prohibición absoluta.
• Sierra Blanca y Corredor Ecológico: suelo no urbanizable protegido – cero tolerancia.
• Parcelas menores de 10.000 m² en suelo rústico: no permiten ninguna construcción habitable.

Requisitos Técnicos Comunes a los Tres Municipios

Independientemente del ayuntamiento, si aspiras a una casa móvil como vivienda legal, deberás cumplir:

• Certificación CE como vivienda habitable (UNE-EN 1647), no como caravana.
• Proyecto técnico básico firmado por técnico competente (arquitecto o aparejador), con memoria de cumplimiento del CTE.
• Instalaciones legalizadas: contrato de luz a nombre del propietario, agua de red o pozo autorizado, saneamiento mediante fosa homologada (DBO5) o conexión a red.
• Cimentación estable y nivelada, con sistema antivibración y protección contra humedades.

Conclusión: Realismo, No Ilusiones

Instalar una casa móvil en Mijas, Fuengirola o Marbella es posible, pero no como vivienda libre y autosuficiente en cualquier terreno. La clave está en:

• Elegir el emplazamiento con rigor jurídico – no por el paisaje, sino por el PGOU.
• Asumir que el proceso requiere asesoría técnica local – un arquitecto que conozca los ayuntamientos de la Costa del Sol es tan necesario como el terreno.
• Considerar alternativas inteligentes: parques residenciales homologados, uso como alojamiento turístico o instalación en municipios vecinos con normativa más flexible (ej. Alhaurín el Grande, Cártama).

Una casa móvil en la Costa del Sol no es una rebeldía contra las normas – es una oportunidad para vivir con conciencia, belleza y respeto por el entorno… siempre que se haga con planificación y transparencia.

¿Tienes una parcela en Mijas, Fuengirola o Marbella y quieres saber si es viable instalar una casa móvil? Envíanos los datos del catastro y te damos una valoración técnica sin compromiso